摘要：房地产营改增后，税率发生了变化。全局性至亲导向指的是在税收政策调整中，注重全局性的利益平衡和亲近民生的导向。具体表现为税改后税率调整涉及全局性利益，同时注重减轻民众税负，以亲近民生的方式推进改革。有关细节如税率具体数值和变化程度需参考具体文件和实际执行情况。

本文目录导读：

1. 房地产营改增前后的税率变化
2. 房地产营改增对全局性影响分析

房地产营改增前后税率变化及其全局性影响分析

近年来，随着经济的快速发展，房地产业在我国经济中占据了举足轻重的地位，为了优化税收结构，减轻企业负担，我国政府对房地产行业的税收政策进行了重大调整，其中之一便是实施了营改增政策，本文将围绕房地产营改增前后的税率变化，以及其全局性影响进行深入探讨。

房地产营改增前后的税率变化

1、营业税时期

在营业税时期，房地产企业按照销售额的一定比例缴纳税款，税率相对较高，且存在重复征税的问题，营业税不利于企业抵扣成本，增加了企业的税收负担，影响了企业的盈利能力。

2、营改增时期

自实施营改增政策以来，房地产行业迎来了新的税收时代，增值税是一种流转税，其最大的特点是避免了重复征税，在房地产行业中，增值税的税率设计相对合理，有利于企业抵扣成本，减轻了企业的税收负担，随着税率的调整和优化，房地产企业面临的税收环境得到了极大的改善。

房地产营改增对全局性影响分析

1、促进房地产市场健康发展

营改增政策的实施，有利于规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展，合理的税收政策有利于调节市场供需关系，遏制房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。

2、优化税收结构，减轻企业负担

营改增政策的实施，有利于优化税收结构，减轻企业负担，增值税的税率相对较低，且可以抵扣成本，有利于降低企业的税收成本，提高企业的盈利能力，营改增政策还有利于促进企业转型升级，提高市场竞争力。

3、推动相关产业发展

房地产行业是国民经济的重要组成部分，其发展与相关产业密切相关，营改增政策的实施，有利于推动房地产相关产业的发展，如建筑、金融、服务等产业，这些产业的发展将进一步促进经济的增长，提高人民群众的的生活质量。

四、全局性至亲导向：1134p28.66的理解与应用

“全局性至亲导向：1134p28.66”这一理念强调的是在决策和行动中要从全局出发，充分考虑各方利益，实现共赢，在房地产营改增的背景下，这一理念的应用主要体现在以下几个方面：

1、以全局性的视角看待税率变化

税率变化不仅影响房地产企业本身，还影响相关产业及整个国民经济，在看待税率变化时，应从全局性的角度出发，充分考虑各方利益，制定合理税收政策。

2、平衡政府、企业、民众利益

在营改增政策的实施过程中，应平衡政府、企业、民众之间的利益，政府要通过合理的税收政策增加财政收入，同时要考虑企业的盈利能力和民众的居住需求。

3、精细化的税收管理

“1134p28.66”理念中的精细化管理与房地产税收管理相结合，要求政府在税收管理中做到精细化管理，确保税收政策的公平、公正、透明，要加强对房地产企业的指导和帮助，确保企业能够充分了解并适应新的税收政策。

房地产营改增前后的税率变化及其全局性影响是我国经济发展中的重要事件，营改增政策的实施有利于规范房地产市场秩序，优化税收结构，减轻企业负担，推动相关产业发展，在全局性至亲导向的理念下，我们要从全局出发，平衡各方利益，实现共赢，要加强精细化税收管理，确保税收政策的公平、公正、透明。